Geschrieben von: Kathleen
Beim Jahresreinertrag ist die Differenz zwischen den Mieteinahmen in ihrer jeweils gesamten Höhe inklusive diverser Umlagen und sonstigen Vergütungen, die mit der Vermietung im Zusammenhang stehen und den Bewirtschaftungskosten, die in bezug auf die jeweiligen Immobilien anfallen. Zu diesen gehören etwa diverse rechnerische Komponenten, etwa die Mietausfallwagnis oder auch die gesamten Abschreibungen. Der dadurch kalkulierte Jahresreinertrag stellt die Grundlage für die Ermittlung einer gesamten Kapitalrentabilität dar. Dabei unterliegt die Ermittlung des Ertragswertes vom in Hinsicht auf den Jahresreinertrag überwiegend einer Nachhaltigkeitsüberprüfung auf der Aufwands- und auf der Ertragsseite, Die Nachhaltigkeitsüberprüfung bezeichnet dabei ein dynamisches Prüfkonzept.
Der Jahresrohertrag wiederum bezeichnet die Summe, die sich aus der Bruttokaltmiete einer speziellen Immobilie ergibt. Damit sind jegliche Mieterträge gemeint, die alle umlagefähigen Betriebskosten beinhaltet. Der Jahresrohertrag gilt wie der Jahresreinertrag als eine wichtige Kennzahl in der Immobilienbranche und in anderen, ähnlichen Sektoren, da er eine Hilfe für Banken oder ähnliche Institute darstellt, um die finanzielle sowie wirtschaftliche Tragfähigkeit von Immobilien bewerten zu können. Dies kann vor allem in Hinsicht auf Darlehensentscheidungen wichtig sein, da der Jahresrohertrag einen Einblick in eventuelle Sicherheiten bei mangelnder Liquidität gibt. So kann von Seiten der Banken bzw. Kreditinstitute sicher sein, mit der Darlehensgewährung nicht die falsche Wahl getroffen zu haben und folglich auf sein Geld warten zu müssen.